Plainpalais

Plainpalais, un quartier central et vibrant

Le quartier de Plainpalais, portant le code postal 1205, est un secteur vibrant et central de Genève, réputé pour son dynamisme culturel, ses espaces verts tels que le Parc des Bastions, et son marché emblématique. Cette zone offre un mélange unique d'histoire, de culture et de vie urbaine, ce qui en fait un lieu de choix pour l'achat d'appartements. Cet article explore le marché immobilier résidentiel à la vente d'appartements à Plainpalais, en fournissant des données chiffrées et des exemples concrets de transactions récentes.

Contexte du Marché

Plainpalais attire une population diverse grâce à ses nombreuses universités, institutions culturelles et son cadre de vie animé. Le marché immobilier y est dynamique, avec une offre variée allant des bâtiments historiques aux constructions modernes, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle variée. 

Prix au Mètre Carré

Les prix au mètre carré à Plainpalais sont influencés par plusieurs facteurs, notamment la proximité des commodités, la qualité de la rénovation et la présence d'espaces extérieurs.

Appartements Standards
Les prix au mètre carré pour des appartements de qualité moyenne se situent généralement entre 10 000 CHF et 13 000 CHF.

Biens de Prestige
Pour les appartements offrant des caractéristiques exceptionnelles (grandes terrasses, finitions haut de gamme, etc.), les prix peuvent atteindre  CHF 16'000 le mètre carré.

Exemples de Transaction

• Appartement de 2 pièces, 50 m², rénové: Situé dans un immeuble ancien caractéristique du quartier, cet appartement a été vendu pour 700 000 CHF, soit un prix de 14 000 CHF/m², bénéficiant d'une rénovation de qualité et d'une localisation centrale. 

• Loft de 100 m² avec terrasse:  Ce bien unique, offrant de grands volumes et un espace extérieur privé, a trouvé preneur pour CHF 1'600 000 CHF, reflétant un prix de 16 000 CHF/m², ce qui souligne la valeur accordée aux espaces atypiques et bien situés.
  
  
• Le calcul correct d’un prix de transaction pour une villa distingue la valeur du terrain de la valeur du bâti. 

Tendances Actuelles

Le marché immobilier à Plainpalais reste très actif, avec une demande constante pour des appartements bien situés et bien entretenus. La rénovation d'immeubles anciens et la conversion de locaux commerciaux en habitations contribuent à renouveler l'offre immobilière. Les biens avec des caractéristiques rares, comme des terrasses ou des jardins, sont particulièrement prisés et se négocient à des prix premium.

Conclusion 

Investir dans un appartement à Plainpalais signifie choisir un quartier au cœur de l'effervescence genevoise, avec un accès facile à une multitude de services, d'espaces culturels et de lieux de détente. Les prix au mètre carré reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles, offrant des opportunités pour tous les profils d'acheteurs. Le dynamisme et la richesse culturelle de Plainpalais continuent de soutenir un marché immobilier résidentiel attractif et en constante évolution.

Vous souhaitez découvrir plus d'informations sur le quartier de Plainpalais :

https://www.geneve.ch/faire-geneve/decouvrir-geneve-quartiers/plainpalais-jonction